必须关注！苏州最新买房政策出炉

金三银四助力下，最近苏州楼市热闹非凡，深夜订房、连夜转账…小阳春的威力真不是盖的。

买房需求集中爆发的同时，对于买房人来说，最关心的莫过于买房资格、落户、公积金贷款等问题。因此我们把2021年苏州最新最全买房政策重新整理了下，全是干货，必须收藏哦！

苏州限购政策

目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。张家港、常熟两市不限购。

限购政策依然实行2019年7月25日发布的基本规定：

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内，最多可购买1套房，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

此外，自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，需同时满足以下条件：

2年社保或纳税证明积分大于600分

注：如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。

苏州限售政策

自2019年7月25日起，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

注：对买卖双方已完成草签并提交限购核查的，买卖双方签订认购协议或购房合同，并能提供已支付房款的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

苏州限贷政策

目前，苏州购房贷款方式主要分为两种，商业贷款和公积金贷款。

1.商业贷款

当下，苏州购房首付比例基本如下：

首套首贷，首付最低30%。无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%。有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。

目前苏州大部分银行首套房贷款利率为LPR+50个基点，即5.15-5.2%左右；二套房利率为LPR+100个基点左右，即5.65%左右。

2.公积金贷款

延伸阅读：20%首付在苏州买房，苏州公积金的若干政策汇总！

目前苏州公积金贷款贷款利率如下：

1-5年：2.75%6-30年：3.25%

如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

公积金贷款首付情况：

首次办理公积金贷款，首付比例最低20%第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%

公积金贷款额度情况：

①首次使用公积金贷款：

家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；

注：首次使用公积金贷款购房面积≤90㎡（含），且总价低于110万的，贷款最高限额为住房总价的80%。

②第二次使用公积金贷款：

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

苏州落户政策

延伸阅读：

来了就是苏州人！6区4县市全面执行！本科直接落！大专6个月社保

目前，苏州各区落户方式略有不同，6大区可以分为：积分落户、人才引进以及投靠落户三种落户方式。

1、人才落户

申请条件：

本科可以直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁，硕士及以上学历可以放宽至50周岁。）大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）适用于苏州市行政区域！

2、积分落户

延伸阅读：2021上半年积分落户开启！积满多少分才能留在苏州？

只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户。（详情可见苏州市流动人口积分管理的官微。）

值得一提的是，今年留苏的外地职工，申请积分落户可加15分，这对于积分落户人数或将是一个有利值。20年底，苏州新出台了关于“租房落户”的新规，对积分落户的渠道再放宽。

区别：之前的积分落户，只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后，在原有的基础上，可以落户到租房所在地，或房屋所在地的社区公共户落户。

但不代表租房就可以落户。具体看这里：重磅！苏州落户新政官方权威解读来了！

3、投靠落户

主要有以下几种方式：子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户。

子女投靠

①父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

②祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

③父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

④符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

注：符合①~③条的向公安部门申请；符合第④条的向民政部门申请

夫妻投靠

①配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

②配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；

注：符合①~②条的向公安部门申请。

老人投靠

①子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

②男性超过60周岁或者女性超过55周岁，其子女拥有合法稳定住所的人员；

③子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

④子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

注：符合①~④条的向公安部门申请。

苏州人才优购政策

延伸阅读：重要！苏州六大区人才优购政策汇总

1、工业园区

园区是苏州最早实行人才优购房的区域，满足人才优购者可享率先选择购买权利。

具体政策如下：

对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

大白话就是，园区新盘只要领证，就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权，160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。

2、高新区

目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）

新区人才购房房的申请条件和园区差不多，满足本科及以上+名下无房+一年社保，可在狮山街道的新盘优先购房！

另外，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

3、吴江区

自20年5月1日起，房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

申请对象：

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

4、吴中区

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。

吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

企业这里不展开说，主要看个人。需要满足开如下条件：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。

相应人才可享的优惠折扣：

享受30%价格优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

享受25%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

享受20%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

5、相城区

在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房。认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。

按人才不同等级分为A-F类，分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：

首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。

苏州学位政策

如何理解苏州的学位政策？

即9年/5年内认定一名地段生（简称“九/五年一学位”）。

自该住房学位登记使用之日起，9年/5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

1、五年一学位（除园区外）

除了工业园区，苏州其他区域（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区）均是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算5年）

注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿用以往“三年一学位”政策。

3月1日后（含3月1日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新政策。

2、园区新购住房调整至“九年一学位”

2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生（小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

以上就是苏州目前较为齐全的购房相关政策了，建议收藏，以备不时之需。最后祝各位都买到心仪的房子。