​11年前赵晓教授神预言-请抓住国家最后发红利的历史性机会

11年前赵晓教授神预言-请抓住国家最后发红利的历史性机会

——2011.5.28赵晓教授西南交大课程整理

其实听赵晓讲课也有几次了，但今天特别的认真，是因为感到现在自己的确较为困惑，思想模糊，目标混乱，侧重点抓不太住。

希望能有所启发。

带着这样的心理，7点就起床，驱车40分钟才来到交大逸夫楼。已是车满为患。

赵晓身高165厘米的样子，但整个人看起来真精神，这个基督徒总是神色从容，难到真正有信仰的人都是这样达观豁达？有信仰的人是幸福的人，自己什么时候才能将灵魂寄存起来？

言归正传，今天的主讲题目《解读房地产“新国八条”及房地产发展趋势》

总的感觉赵导信心还是满满的，让自己空洞的又一直较悲观的心好受了一些。

现任政府八年七次调控，次次空调，用赵导的说法，性质已转变为“颜面”而战。他的意思只要挺过活到2012年的十八大，房地产企业又将迎来长达15年快速增长期。

支持这个理论是因为中国还有4.5亿农民需要进城，所有人需要从基本型住房到改善型最后到舒适性过度。

中国未来15年是快速发展的15年，只有快速城市化才能化解中国目前面临的所有问题。而且，中国房地产市场现已从香港模式转向新加坡模式。那就是商品房与政府主导的廉租和经济适用房相结合。中国发展战略从以前的依托全球化基础上的外需依赖型增长，转向快速城市化内需型增长。告诫听课者，以后生意的大机会主要还是在快速城市化上面。为大量的新增城市人品解决衣食住行，就有大量的生意与机会。其中最大的机会还是房地产。

其中细分市场的机会主要在低炭环保，绿色食品，新能源，房地产上面。随着城市人口的大量增加，农村人口的大量减少，农村只是一个纯粹种养植为城市人口提供食品的地方。

工业化创造供给，城市化创造需求，前三十年的工业化成就了中国世界工厂的称号，后三十年机遇就是城市化，因此，大机会就在为城市化所有人口需要的需求上面：吃的，穿的，住的，用的。

赵晓还特别提到：不动产的炒作投资最佳时期已过，提高了首付，财务杠杆的降低，已没有多少空间，但房地产可以通过理财投资来完成。即房地产投资基金……自己对这个房地产投资基金还真不清楚，有时间查查。印象深刻的是赵晓力阻中国人不要移民，极为看好中国未来15年的发展黄金期，他身边大部分人移民后最终都很后悔，因为全世界初级发达国家（中国人均GDP已达4000美元）中只有中国城市化仅达到50%，还有25%的增长空间，这25%就是4.5亿人口，这些人来到城市将带动中国15年每年持续9%的GDP的增长。这是相当恐怖的一件事。十年经济总量就可以超过美国……

现在记忆大不如以前，半天的课程，就记住这些个片言只语，零零碎碎。这样写出来希望自己能记得更深入些。

自己对赵晓还是较为认同的，综上赵晓的观点，可以得出简洁的结论：中国房地产还有15年左右的黄金期，因为中国必须走快速城市化这一条路，这是前几代领导人为区分城市人和农村人阴差阳错的功劳。还好有几亿人未进城，还可以从这些人身上产生GDP。就如美国人本身石油很多，为啥藏而不用，那就是当世界都消耗完了，最后就它美国才有，不就变成黄金油了吗？同样，当全世界大部分主要经济体国民都变成城市人口，要想进一步探挖消费能力已回天无力，突然发现，因万恶的户籍制度，在中国还有五六亿人口呆在自给自足的农村，消费还是一片空白。

这是一块大宝藏，用赵晓的观点来说，这些人是中国未来15年快速发展的基石（我想是权利集团的提款机吧）

当然，以上所有结论都较大，只是方向性的，但行业也是区分出来了，商业嘛，最主要就是看趋势，方向对了，就是赚多赚少的问题。

个人认为，房地产当然还可以精细挖下去，未来农村人口大减，土地进一步集中是大概率事件。为大量城市人口提供绿色生态的食品也是机会。

资本市场上，房地产、新能源、物联网也是重点投资对象。

最后，赵晓提到：在2012年十八大之前，是国家为未购房人在发红利，是政府在与开发商讲价钱，压价格，要折扣，所以，要抓住这历史性机会尽量购全家第一套房……个人认为有道理。