辽宁半年报：GDP全国第18，被云南反超，全国最老，11城房价下跌

辽宁，一个东北最南部的省份。

这里拥有2家副省级城市，被大家所艳羡。这里也是曾经的老工业基地，与共和国共成长。

在改革开放的浪潮中，辽宁也存在增长的乏力之处。

2021年上半年过去了，辽宁的发展状况如何？

今天，我们从经济、人口、房地产三个角度进行分析。

一起来看，魅力辽宁的发展状况，以及城市的格局。

辽宁经济：入围全国20强，被云南反超，增速不足10%，2城破千亿，本溪最猛

从全国GDP排名的数据看，辽宁在上半年GDP超过1.2万亿，位居第18位。

相比于2020年，辽宁下降一位，被云南省反超。

从增速来看，云南实现了12%的增速，但是辽宁只有9.9%。

与辽宁增速相当的，还有河北，这两个都是北方省份。

在全国经济发展高质量阶段，北方省份增长失速，有点明显。

全国部分省份GDP排名情况

从辽宁省内情况看，GDP体量可以分为4大梯队。

3000亿+梯队：2城，大连超3600亿，沈阳超3300亿；500亿+梯队：4城，鞍山超800亿，盘锦、营口超600亿，锦州超500亿；300亿+梯队：7城，朝阳、本溪超400亿，抚顺、辽阳、丹东、葫芦岛逼近400亿，铁岭超300亿；不足300亿：1城，阜新，刚超过250亿，全省倒数第一。

当别的省份诸多城市破万亿的时候，辽宁还没有一个城市能够登上这一舞台。

从增速来看，辽宁省总体增速不足10%，但是有一个城市增速超过12%。

那就是本溪，上半年GDP突破400亿大关，达到417亿，反超抚顺位列全省第8名。

相比之下，抚顺、辽阳两座城市的增速，不足4%，实在是有点乏力。

辽宁各城市上半年GDP情况

辽宁人口：老龄化率25.7%，全国第一，抚顺最老，沈抚最嫩，辽东塌陷

从全国的老龄化情况看，辽宁在全国的老龄化程度排名第一。

60岁以上人口占比达到25.7%，是广东的两倍多。

相比之下，黑龙江和吉林均在23%出头。

走在大街上，每4个辽宁人中，就有一个60岁以上的老人。

可见整个省份，缺少一种朝气蓬勃的活力。

全国各个省份的老龄化水平

从省内看，辽宁各城市整体的老龄化率都超过了22.5%。

老龄化最为严重的，还是集中在辽宁东部地区。

抚顺：位于辽东，60岁以上人口占比超30%，全省第一；丹东：位于辽东南，60岁以上人口占比29%，全省第二；本溪：位于辽东，60岁以上人口占比29%，全省并列第二；锦州：位于辽西，60岁以上人口占比28.6%，全省第四。

可以看出，辽东地区霸占了辽宁老龄化的前三名，老年人口占比超过全省。

相比之下，辽宁省老龄化水平较低的区域，集中在辽中南。

沈抚示范区，位于辽中，60岁以上人口占比22.5%，全省最年轻；盘锦，位于辽中，60岁以上人口占比22.7%，全省第二年轻；沈阳，位于辽中，60岁以上人口占比22.7%，全省第三年轻；朝阳，位于辽西，60岁以上人口占比24.3%，全省第四年轻；大连，位于辽南，60岁以上人口占比24.7%，全省第五年轻。

可以看出，最年轻的城市前5名，辽中南占据了4席。

未来以辽中南为主打造城市群，还是更有潜力。

辽宁各城市老龄化情况

辽宁房价：5大梯队，2城破万，11城下跌，铁岭最低，沈阳涨幅最猛

从辽宁各城市8月份的房价情况看，可以分为5大梯队。

1万+梯队：2城，大连破1.6万，沈阳破1.2万；7000+梯队：1城，丹东7462元/㎡；5000+梯队：6城，鞍山、本溪、抚顺、葫芦岛、锦州、营口；4000+梯队：3城，朝阳、辽阳、盘锦；不足4000梯队：2城，阜新、铁岭，其中铁岭均价3655元/㎡，全省最低。

可以看出，辽宁除了大连和沈阳，整体房价都不高，相对应的经济发展也一般。

从8月的市场行情看，辽宁14个城市中，11个都在下跌，其中阜新单月下跌3.79%。

从同比涨幅看，沈阳涨幅最高，达到了8.57%。

在市场不断下行的背景下，辽宁的房价支撑还是稍显不足。

辽宁8月份各城市房价情况

辽宁，东北最南，发展也有点难。

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