​郑州未来房价走向用数据说话更靠谱

郑州未来房价走向用数据说话更靠谱

近年来，越来越多的人相信中国人口红利已过这个结论，同时看空中国楼市的论调也在持续发酵，一部分郑州购房人对房价下跌的预期愈发强烈。但宝地君通过分析得知，郑州房价短期委实难降，长期来看，有很大几率上涨。

中国人口体量变化——人口红利已过

劳动年龄人口拐点：2013年

这个拐点我们在4年前经过了，我们国家的劳动力总量不再增加了。

流动人口拐点：2014年

这个拐点我们在3年前经过了。离开家乡寻求发展的人数不再增加了。

总人口拐点：2025-2030年

这个拐点我们即将迎来，中国的总人口不再增加了。但具体时间还有待商榷：国务院的《国家人口发展规划（2016-2030）》认为是2030年的14.5亿；联合国《世界人口**2010年修订本》认为中国总人口负增长出现在2027年，峰值为13.96亿人；还有些学者认为是2025年的14.2亿，但区间大概也就是2025~2030年。用不着怀念，中国的人口红利期的确已经过去了，人口衰减的宏观趋势无可避免。

中国楼市房产存量

中国的房产供给速度是远大于人口增速的。根据统计，10年里中国实际人口增加6000万，但实际住宅的竣工和销售面积达150亿平方米，这还不包括在建的70亿平方米。即使有1亿农村人口加入城市化进程，中国城市新增人口依然可以获得人均100平以上的住房，这远远大于实际的人均住房需求。同时中国各类大中小城市的住宅闲置、空置，和在建住宅总量，可供2.4亿新增人口居住使用，这还不包括近几年来大量闲置的商业住宅项目。由此可见，中国楼市整体是供大于求的。

有观点认为：在人口红利已过和楼市房产存量过大的情况下，未来很可能出现大片区域无人接盘的状况，全国楼价将普遍下滑。这种论调无可避免的挑动了郑州一部分刚需族的神经，期待楼市来一次大跳水。

未来全国的房价究竟会怎么走，宝地君在此不予置词，但宝地君通过对郑州做详细分析，最后得出了郑州房价难降的结论，理由如下：

理由1：净人口增长全国第六

这张图表示的是从2011到2016年这五年间，全国重点城市人口净流入排行榜，天津以5年净增207.5万居榜首，郑州以净增86.7万排第六。由此可见郑州对流动人口的吸引力还是很强的。一般情况，一直保持大幅度人口净流入的城市，房价是很难下跌的。

理由2：GDP增幅较大 经济状况良好

陪你晒郑州了解到2018年7月20日，郑州市统计局发布全市上半年经济运行分析，上半年全市经济实现平稳较快增长。经初步核算，全市生产总值共完成4040.2亿元，同比增长8.1%。分析指出，上半年全市经济增长的协调性增强，GDP增速高出全国平均水平1.2个百分点，比去年同期加快0.6个百分点。

GDP是经济的晴雨表，城市的经济形势越好，老百姓的购买力就越强，房价就越稳定，上升的动力也就越强。郑州的经济发展速度在全国各大城市中也是处于领先地位，在经济形势良好的情况下，房价下跌的可能性很小。

理由3：比强一线城市房价工资比更低

房价工资比，这个指标在一定程度上可以反应流动人口在某座城市定居难易程度的大小。相比较北上广深等强一线城市，如今作为准一线城市的郑州，已经成为很多河南人工作、生活以至定居的首选城市。作为一个拥有过亿人口的大省，伴随着经济持续强劲的发展，相信未来会有更多的高素质人才从其他地区流入郑州（目前主要还是以省内人口流动为主）。

理由4：过去十年房价趋势

总结一下过去十年的房价走势，你会发现，过去十年郑州楼价一直呈上升趋势。

无论是2005年推出的““国八条””还是2014年的楼市调控期，楼价都没有出现明显的下跌状况。在郑州房价走势一直保持上涨的趋势，经济形势良好的情况下，房价下跌的可能不大。同时，就今年实施的一连串调控手段的效果来看，虽然稳定住了房价，不再出现暴涨的趋势，但房价依然坚挺，并没有出现回落的迹象。更何况限购限贷本来就抑制了一部分刚需，倘若政策放松，不排除价格再一次反弹的情况发生。

理由5：米高铁时代和全地铁时代

河南2019将建成郑万、郑阜高铁，2020年建成郑济高铁郑州—濮阳段、太焦高铁、商合杭高铁，开工建造京九高铁霸州至商丘段、阜阳至九江段等。与此同时，河南将加强城市群城际交通网建造。建成郑开城际延长线，推动郑登洛、焦济洛、新焦等城际铁路建造，计划研讨安阳—濮阳、安阳-邯郸、平顶山—漯河—周口—商丘城际铁路，完成“高铁+城际”省辖市全掩盖。

未来5年内，郑州将全面进入地铁时代，1号线、2号线、3号线、4号线和5号线,预计到2020年,可形成5条运营线路的轨道交通网络。铺满全郑州城四通八达的地铁交通网，你能想象这是什么样的便利吗？

俗话说“地铁一响，黄金万两”，由此可见地铁对周边房价的影响有多大。在未来4到5年间，郑州会全面进入米高铁时代和全地铁时代，那个时候郑州整体区域价值会大幅飙升，不管是投资吸引力还是人才吸引力，都将更具竞争优势，这又会很好的推动郑州经济的发展，这样的郑州房价会降吗？

理由6：入选国家中心城市，政策优势

首届中原并购大会上河南副省长翁杰明宣布郑州入选国家中心城市。首先我们看下中心城市应具备的发展特征、功能：一是国家组织经济活动和配置资源的中枢；二是国家综合交通和信息网络枢纽；三是国家科教、文化、创新中心；四是具有国际影响力和竞争力；五是国家城市体系中综合实力最强的“塔尖城市”。

国家中心城市所必须具有的五大功能：综合服务功能、产业集群功能、物流枢纽功能、开放高地功能和人文凝聚功能。此外，中心城市还担负着带领区域内其他城市发展的职责，从而促进区域经济社会的发展，缩小地区间发展水平的差距。

了解了中心城市的特点，我们就能明白作为中心城市的郑州对国家是多么重要，为了让郑州更加名副其实，真正发挥中心城市该有的职能，国家必定会对郑州投入更多的政策支持，郑州不管是从经济，政治还是文化，都会迎来一个全新的爆发期。

理由7：中国人婚姻思想观念

中国的城市模式完全不同于美国，我们的城市密度高、人口集中，国人不习惯“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，也不习惯背着背包或开着房车旅居。有句俗语说中国的房价是丈母娘推高的，这句话看似在调侃其实不无道理。“结婚不买房等于耍流氓” 这句话已经以光的速度传遍了大街小巷，背后折射出来的依然是“有房才有家”的传统观念，房子主要是给人一归宿和安全感。

“有了房子才有家。没有房子，总是感觉在飘”这在大多数中国人看来，房子有时候就是家的代名词，尤其是对于结婚年轻人来说，房子成了一个越来越重要的因素。房子虽然不是爱情的全部，但却是生活的基本保障，结婚已经和买房密不可分。在这样的观念下，买房成为适婚族的刚性需求，在一直保持人口净流入的郑州，需求不会断，房价自然难降。

综合以上分析，我们不难发现，郑州正迎来新的经济腾飞期，相对更低的房价工资比让郑州更加易居，对人才的吸附力也在进一步增强。作为一个连续多年保持人口大幅净流入的城市，郑州的良好态势注定购房需求会持续旺盛。伴随着未来高铁和地铁的全面开通，郑州的区域价值将进一步上升，这也会引发一定的投资热。在居住需求和投资需求双重压力下，郑州未来几年的房价委实难降。