​曲江美好时光实探：三期8#、9#将开盘！曲江四小一路之隔

曲江美好时光实探：三期8#、9#将开盘！曲江四小一路之隔

11月13日到11月15日，曲江美好时光8#、9#结束了登记，共计351套房源，意向登记申请数455个，核验通过289个，不需要摇号。

踩盘时，置业顾问告诉房公子，预计11月20日开盘，盘完客户下来，会剩余一些房源，但主要是顶底层，想要捡漏的购房者可以去看看。

本篇，房公子回顾探盘曲江美好时光详情。

壹

区域：曲江CCBD 周边多为较成熟小区

曲江美好时光所在的商圈属于曲江CCBD，该商圈应该算是目前曲江二期配套设施基本完善起来的商圈，周边基本都是部分交房的小区，金地南湖意境、保利曲江春天里、西安三迪枫丹目前都有不少业主入住，新房在售的周边仅有天地源大都会。

图|曲江美好时光区位图实拍

目前整个区域的发展现状不能算是完全成熟，但基本的配套都具备。

曲江美好时光在时隔近2年之后再推新，12287.98元/平的价格在这个市场形势下，这样的位置也是“搏出位”了。

图|曲江美好时光周边小区基本成熟

贰

配套：交通不是很便利 曲江四小对面

房公子围着项目走了一圈，周边学校、商业都比较便利，衣、食、行基本都能够满足。

交通：公交出行不是很便利，仅192路、903区间两站公交站，前往地铁4号线金滹沱站还需乘坐4站公交；

学校：项目对面就是曲江四小，另外开车10分钟可到达曲江二中，置业顾问说此前已交房业主孩子已入学曲江四小、曲江二中。

图|项目一路之隔曲江四小

图|项目10分钟车程曲江二中

商业：周边小区底商大多已经投入使用，日常买菜、生活足够，曲江美好时光也自带商业，另外，3公里范围内有金辉环球广场、金地广场等；

图|曲江美好时光周边社区底商

医院：项目驱车10分钟可到达西北妇女儿童医院，乘坐192路2站可到达西北妇女儿童医院；

休闲娱乐：这个项目周边公园比较多，不到一千米有曲江城市运动公园，另外2公里范围内有曲江池遗址公园、杜陵国家遗址公园。

叁

楼盘信息：三期8#、9#即将开盘

曲江美好时光位于南三环与雁引路交汇处向东200米，项目占地165亩，总建面43.80万㎡，绿地率42%，总户数3016户。

本次推新的为三期B区，总占地28.6亩，容积率2.79，绿化率28#，就2栋楼，8#、9#，预计2022年7月30日交房。

图|曲江美好时光沙盘实拍

其中8号楼为2个单元，总高27、25层，9号楼为2个单元，2梯3户设计，总高31/25层，以下为楼位分布图：

关注这个楼盘的购买108平、109平的购房者比较多，以下为户型图：

图|曲江美好时光108平户型图

图|曲江美好时光109平户型图

房公子也去工地看了一下，实拍如下：

楼盘“硬伤”：噪音问题

这个楼盘价格、位置都还不错，但是硬伤也比较明显。

小区北侧距离三环还有绕城都比较近，噪音会比较大。尤其是后期会推出的1#、3#，这次的8#、9#还好一些。

还有就是公交出行不便利，目前仅2条公交线路。

另外就是这个楼盘的品质、物业。因为不是品牌开发商，所以也没其他楼盘可参考，此前，有购房者反应，这个楼盘交房的楼栋出现了渗水的问题，以下为网友发的图片：

关于物业，房公子也特地打听了一下，业主反映物业一般。

置业建议：

整体而言，这个盘是个刚需楼盘，109平的户型还不错，毛坯1.2万元/平的价格也是在不少刚需置业者能接受的范围内，但也要对项目存在的“硬伤”有心里准备，改善的话，建议慎选。